Ordentliche kündigung außerordentliche kündigung mietvertrag

Das Ergebnis ist nach lettischem Recht ähnlich, das weder formal zwischen gewöhnlicher und außergewöhnlicher Kündigung unterscheidet noch spezifische Regeln für Verträge mit einer bestimmten oder nicht näher bezeichneten Laufzeit im Falle einer Kündigung des Vermieters vorsieht. *40 Verträge für eine unbestimmte Laufzeit können auf Initiative des Vermieters nur aus gründenGründen des LRT gekündigt werden, insbesondere im Falle einer Vertragsverletzung des Mieters. *41 Die in den Art. 28–286 LRT genannten Gründe für die Kündigung eines Vertrages durch den Vermieter sind erschöpfend und lösen die entsprechende Regelung des Zivilrechts vollständig ab. *42 Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass das Erfordernis der Begründung eines berechtigten Interesses nicht gilt, wenn der Vermieter einen Mietvertrag für eine Wohnung in einem von ihm selbst bewohnten Gebäude kündigt, wenn dieser Vermieter bis zu zwei Wohnungen hat *48 (d. h. in Fällen, in denen der Vermieter eine körperliche Nähe zum Mieter hat). Um die leichtere Kündigung zu kompensieren, verlängert sich die Kündigungsfrist in dieser Situation um drei Monate. Natürlich war es ein anderer Fall, wenn die Parteien die Umwandlung der bestimmten Mietdauer in eine unbefristete Mietdauer nicht ausgeschlossen hätten und der Mieter nach Ablauf des Vertrages die Räumlichkeiten mit Wissen des Vermieters weiterhin nutze. In diesem Fall würde der Mietvertrag in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt, der dem Kündigungsverbot unterliegt. In Finnland können Vermieter einen Vertrag aus einer nicht näher bezeichneten Frist kündigen, die aus berechtigten Gründen begründet ist. Seit der Mietrechtsreform von 1995 erfüllt jedoch im Wesentlichen alle Gründe, einschließlich der Absicht, die Immobilie zu veräußern, das Erfordernis, die Gründe in der Bekanntmachung anzugeben, solange dies nicht gegen die gute Mietpraxis verstößt.

*62 Der Vermieter kann den Vertrag auch kündigen, wenn er beabsichtigt, die Miete auf ein (sonst angemessenes) Niveau zu erhöhen, das für den sitzenden Mieter nicht akzeptabel ist.*63 Im letzteren Fall müssen gemäß den “Fairen Mietpraktiken”*64 die Verhandlungen über eine Mieterhöhung mindestens sechs Monate vor der beabsichtigten Erhöhung aufgenommen werden. Wenn Verhandlungen nicht zu einer Einigung führen, ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag zu kündigen. Nach den angeführten Richtlinien ist es ratsam, in Verbindung mit der Kündigung den Mieter über das Mietniveau zu informieren, mit dem der Vertrag fortgesetzt werden könnte. Gleichzeitig sollte der Mieter über die Frist für die Annahme dieser Mietänderung informiert werden, wenn er die Kündigung des Mietvertrages vermeiden will. Die Annahmefrist sollte einen Monat vor Ablauf der Kündigungsfrist enden.*65 Kündigungsfrist beträgt mindestens sechs Monate, wenn der Mietvertrag mindestens ein Jahr gedauert hat; andernfalls beträgt sie mindestens drei Monate, berechnet ab dem letzten Tag des Kalendermonats, in dem die Kündigung erfolgt, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Gerichte erklären die Mitteilung des Vermieters auf Verlangen des Mieters für unwirksam, wenn die beantragte Miete oder Bestimmung über die Festsetzung der Miete als unangemessen angesehen wird oder wenn sie aus anderen Gründen unangemessen oder ungerechtfertigt ist, wenn die besonderen Umstände des Falles berücksichtigt werden. *66 Zusammenfassend ist für den finnischen Vermieter die Möglichkeit, Mieterhöhungen in privaten Mietverhältnissen zu beantragen, ein Vertrag, eine Kündigung (die Erhöhung der Miete auf ein angemessenes Niveau ist ein gerechtfertigter Grund) und eine Klage vor Gericht.